Профессионализм и компетентность
Получить наследство, если нет документов на собственность
При отсутствии у наследника необходимых для получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство правоустанавливающих документов дело решается в суде. В связи с тем, что при отсутствии у наследника необходимых документов нотариус обязан отказывать в совершении нотариального действия и разъяснить процедуру решения этого вопроса в судебном порядке. Важно: доверить разрешение дела в суде опытному адвокату по наследственному праву, чтобы в дальнейшем не остаться без имущества!
Получить наследство и оформить необходимые документы, в том числе у нотариуса,– это не всегда просто. Тут необходимо пройти все стадии, что предусмотрены Законом и Инструкцией. Очень часто, при оформлении наследства нотариус устанавливает, что отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость, особенно когда речь идет про такое недвижимое имущество, как: дом или земельный участок.
Есть выход из этой ситуации: обратится к юристу, а лучше адвокату, который специализируется на ведении наследственных дел, и с его помощью отправиться в суд, чтобы получить решение о признании права собственности в порядке наследования без нотариуса. Я много раз представляла интересы Клиентов в делах о признании права собственности на имущество наследодателя. В случаях, когда есть завещание, или его нет, мне удавалось получить желаемое решение и помощь своему Клиенту оформить права на собственность через суд.
Право на наследство: а кто собственник? Имущество в частной или коммунальной собственности?
Обращение в суд с иском должно быть полностью аргументировано. Конечно, участие адвоката в таком деле поможет вам, особенно, если нет каких-либо документов, что свидетельствуют о правах на него наследодателя.
Например, Постановление Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда от 30.05.2019 года по делу №448/727/16-ц.
В суде установлено, что умершая оставила завещание своей внучке. Завещание не отменялось, недействительным в судебном порядке не признавался. В суд наследница-истица предоставила справки о регистрации по адресу имущества. А также справку, в которой указано, что спорный дом был построен в 1946 году и относится к коммунальной собственности. Дом с баланса управления передан на баланс сельского совета, и в последующем – на баланс коммунального предприятия.
Наследство. Аргументы Верховного Суда
ВС подтвердил выводы апелляционного суда о том, что истица не предоставила надлежащих и допустимых доказательств в подтверждение законности приобретения умершей в собственность спорного дома и принадлежности ей этого имущества на праве собственности на момент открытия наследства. Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.
Кассационная инстанция акцентировала внимание, что суд на основании всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела анализирует и оценивает доказательства как по отдельности, так и в их совокупности. Оценка должна быть направлена на установление достоверности или отсутствия обстоятельств, обосновывающих доводы и возражения сторон.
Вот почему так важно, чтобы адвокат принимал участие в деле. Адвокат по наследственным делам анализирует все собранные данные и предлагает верный вариант разрешения спора, помогает получить позитивное решение суда, снизив все риски для отказа до минимума. Более того, именно адвокат сможет собрать необходимые для принятия правильного судебного решения документы и приобщить к делу (подать их в качестве доказательств). Это могут быть:
- свидетельство о смерти наследодателя, документы подтверждающие родство;
- архивные справки или выписки из решений местного (сельского) совета о предоставлении земельного участка;
- справка исполнительного комитета местного (сельского) совета депутатов;
- записи в хозяйственных, придомовых или земельных книгах;
- регистрация (прописка) места жительства наследодателя в доме по паспорту;
- технический паспорт на дом, выводы строительного эксперта;
- уплата за коммунальные услуги, прочие платежи в нужный период времени;
- документы об отводе в установленном порядке земельного участка, разрешение на строительство дома, придомовых сооружений;
- ... и тому подобное.
Как разрешить все наследственные вопросы в одном судебном процессе?
Исключить лицо из круга наследников и признать право собственности на имущество наследодателя – задача посильна только лучшим среди юристов по наследственному праву. Эти вопросы возможно заявлять вместе в одном исковом заявлении. Доказательства в таком споре должны быть соответствующие. Рассмотрим одно из Постановлений Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда от 30.05.2019 года по делу №349/932/16-ц.
После смерти матери Истца, открылось наследство. Она оставила завещание на одного из сыновей, который умер, не оформив документы.
Другой сын, Истец по делу, ссылался, что принял наследство после смерти матери, поскольку фактически вступил в управление и владение наследственным имуществом, постоянно проживает в доме, пользуется приусадебным участком, изготовил технический паспорт на дом, получил разрешение на составление технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности). Однако он не может получить свидетельство о праве на наследство по закону за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности матери указанное недвижимое имущество.
Кроме того, брат истца был преклонного возраста, часто болел, в связи с чем нуждался в посторонней помощи. Его дочь, Ответчица по делу, проживала в соседнем селе, однако в течение 30 лет не признавала отца, не предоставляла ему помощи и не посещала его. Уходом за своим братом занимался Истец.
Истец просил устранить Ответчицу от права на наследование по закону после смерти его брата и признать за ним право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти его матери.
Ответчица по делу подала встречное исковое заявление и ссылалась на то, что является наследницей первой очереди после смерти ее отца, в связи с отсутствием документов на недвижимость, просила суд признать за ней право собственности на наследственное имущество.
Выводы Верховного Суда в наследственном деле: точка поставлена
Суд первой инстанции в основном иске отказал, встречный иск удовлетворил, ссылаясь, что Истец не доказал факт нахождения его брата в беспомощном состоянии, а также умышленное уклонение его дочери от обязанности по предоставлению наследодателю помощи. После смерти своего брата, Истец не заявил о праве на наследство путем подачи заявления в нотариальную контору. Следовательно, суд расценил, что право Истца не нарушено.
ВС подчеркнул, что суд первой инстанции обосновано удовлетворил встречный иск, поскольку брат истца был владельцем спорного жилого дома, после его смерти открылось наследство и единственным наследником первой очереди является его дочь, которая приняла наследство в установленный законом срок с соблюдением установленного порядка.
В таких сложных делах я, как адвокат именно по гражданскому праву, помогаю разобраться и правильно составить документы. В моей практике есть также представительство интересов клиента в нотариальной конторе. Поскольку клиентам сложно понять юридическую речь я помогаю прийти к успешному результату и поэтапно разрешить ваш спор в суде аргументируя все доводы и предоставляя доказательства, что подтверждают факты.
Обращайтесь за консультацией, услугами по подговке документации в суд или просто помощью по истребованию доказательств. А, может, Вам уже нужны услуги по представительству интересов в суде?! Обращайтесь по любому вопросу, что касается наследства, помогу или, как минимум, сделаю всё возможное для этого!
Грамотно и профессионально, по-деловому, без пиара и заносчивости, компетентно и индивидуально. Юридические услуги и результат.
...
