Погашать кредит Вам уже не по силам? Обращайтесь к частному юристу за помощью!

Юридические консультации

    

   Как показывает практика, финансовые учреждения (банки), в свою очередь, далеко не всегда готовы идти навстречу клиентам в вопросе реструктуризации и рассрочке задолженности и обращают взыскание на предмет залога или ипотеки через нотариуса или суд (в зависимости от ситуации). Таким образом, заёмщик остаётся сам на сам со своим проблемным кредитом. Однако, если предметом ипотеки является недвижимое имущество, право собственности или пользования которым имеют дети, договор ипотеки можно признать недействительным в судебном порядке. Но для этого прийдёться обратиться в суд, возможно, без адвоката, но лучше это делать вместе с компетентным по спорам с банком специалистом.

   Анализ материалов судебной практики по делам, где банк по кредиту подаёт в суд показывают, что судами выработана четкая позиция относительно споров о признании недействительным сделок о передаче в ипотеку недвижимого имущества, право на пользование которым имеют несовершеннолетние дети. Только опытный адвокат по банковским вопросам

окажет помощь должникам, что оказались один на один с банковским учреждением в сложной ситуации: просрочили оплату кредита, не смогли вовремя вернуть деньги, и которым грозят риски судебных разбирательств.

   Так, у соответствующего рода делах суды обычно удовлетворяют требования о признании недействительным договора ипотеки по основаниям не соблюдение при его заключении требований ст. 12 Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей", которая предусматривает, что для осуществления любых сделок касательно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Международная практика о правах детей

   Статьей 3 Конвенции «О правах ребенка», одобренной резолюцией 44-сессии Генеральной Ассамблеи ООН 44/25 от 20 ноября 1989, ратифицированной Постановлением ВР Украины от 27 февраля 1991 № 789-ХII, установлено, что во всех действиях в отношении детей, независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

   Основным законом, регулирующим охрану детства в нашем государстве, является Закон Украины «Об охране детства», нормы которого согласуются с вышеназванными положениями Конвенции «О правах ребенка» и не могут толковаться судом. Согласно требованиям ст.8 Гражданско-процессуального кодекса Украины в случае наличия каких-либо правовых коллизий или противоречивостей законодательства, регулирующего спорные правоотношения, касающиеся интересов ребенка, суд предпочитает наилучшую защиту и обеспечение интересов ребенка. Это, безусловно, касается и положений Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

   Суды неоднократно устанавливали, что одной из сделок, которые не могут совершать родители без разрешения органов опеки и попечительства, согласно статье 177 Семейного кодекса Украины является отказ от имущественных прав ребенка, к которым относится и право пользования жилым помещением. Согласно части второй и третьей ст.18 Закона Украины «Об охране детства» дети члена семьи нанимателя или собственника жилого помещения имеют право пользоваться занимаемым помещением наравне с собственником или нанимателем. Органы опеки и попечительства обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями или лицами, их заменяющими, имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и покупке нового жилья.

   Приведенные положения согласуются с требованиями части второй ст.64 и части первой ст.156 Жилищного кодекса Украины и ст.405 Гражданского кодекса Украины.

   Таким образом, родители управляют имуществом, имущественными правами, которые принадлежат ребенку, с обязательным учетом потребностей и интересов ребенка, в частности, с соблюдением соответствующих правил об опеке и попечительстве (с разрешения органа опеки и попечительства), а потому получение родителями разрешения органов опеки и попечительства на заключение договоров, подлежащих нотариальному удостоверению или специальной регистрации, необходимо не только тогда, когда эти договоры касаются имущества ребенка, но и тогда, когда они касаются ее имущественных прав, в том числе права на пользование жилым помещением. Получение такого разрешения является необходимым условием законности соответствующей сделки.

   При этом, согласно положениям частей третьей и четвертой ст. 29 Гражданского кодекса Украины местом жительства физического лица, не достигшего десяти лет, является место проживания его родителей (усыновителей) или одного из них, с кем он проживает, опекуна или местонахождение учебного заведения или учреждения здравоохранения, в котором он проживает.

Судебная практика по выселению с ипотечного жилья с ребёнком

   Поэтому, в судебной практике уделяется значительное внимание именно фактическому месту проживания ребенка, как месту где он был прописан на время получения кредита.

   Обращения взыскания на квартиру можна предотвратить, если вовремя нанять адвоката по спорам с банком. Более того, с целью определения обстоятельств, подтверждающих проживание ребенка в помещении переданном в ипотеку без разрешения органа опеки и попечительства судами используются показания свидетелей, справки из медицинских, дошкольных и школьных учреждений, материалы анкеты заемщика, где бы указывалось о составе членов семьи, а также копии паспортов содержащиеся в материалах кредитного дела с отметками о наличии детей. Именно тут услуги адвоката по сбору доказательств будут очень кстати. Как показывает судебная практика адвоката Киева, именно эти доказательства принимаются судами во внимание при вынесении решений относительно недействительности договоров ипотеки заключенных без согласия органов опеки и попечительства.

Адвокат поможет в споре с банком

   Необходимо отметить, что именно такая правовая позиция неоднократно была поддержана Судебной палатой по гражданским делам Верховного Суда Украины. Поэтому, если Вашу семью пытается «выставить» на улицу банк, обратив взыскание на переданное в ипотеку жилье, при этом нарушаются права детей, а передача жилья в ипотеку не была согласована с органами опеки и попечительства, частный юрист Светлана Приймак настойчиво рекомендует обращаться в суд с иском о признании недействительными сделок о передаче в ипотеку недвижимого имущества. К тому же, отзыв по делу о кредите наглядно показывает, что юридическая помощь от адвоката Светланы Приймак - даже в некоторых случаях поможет избежать взыскания и добиваясь благоприятного для Вас исхода дела.

---