Профессионализм и компетентность
Право власності на нерухоме майно: як отримати?
Передача права власності на нерухомість може відбуватися кількома законними способами
Так, основним способом передачі права власності є продаж нерухомості. Закон вимагає, щоб договір купівлі-продажу був складений у письмовій формі. Чому саме так? Зміна власником нерухомості, за законом, має бути зафіксована в державному реєстрі. Очевидно, що усні домовленості між сторонами неможливо реєструвати. Тому законодавство наполягає на письмовій формі. Для того, щоб максимально скоротити ймовірність порушення прав сторін, договір потрібно візувати у нотаріуса. Далі покупцеві потрібно буде звернутися до сімейного адвоката і зареєструвати договір. У момент реєстрації договору право власності переходить новому власникові нерухомості.
Власність через дарунок
Наступний поширений варіант - дарування нерухомого майна. Його часто вибирають родичі: на відміну від варіанту з заповітом не потрібно чекати смерті власника, та й податкові збори у ряді випадків менші. Знову ж, договір дарування має бути укладений у письмовій формі. Так само, як і договір купівлі-продажу, він повинен бути спершу посвідчений підписом і печаткою нотаріуса, а потім внесений до реєстру. Правда, на відміну від попереднього договору, право власності переходить до нового власника відразу після того, як сторони отримають візу нотаріуса.
Не менш поширений варіант: успадкування. Причому, неважливо, чи було написано заповіт або була організована черга за законом: спадкоємець в будь-якому випадку отримує право власності на частку майна спадкодавця. Звичайно, за умови, що він виконає всі обов'язки спадкоємця: звернеться до нотаріуса, заявить про вступ у спадщину, надасть всі необхідні документи і, нарешті, отримає у нотаріуса свідоцтво про право на нерухомість на підставі успадкування. Свідоцтво потрібно віднести до відповідних організацій, зареєструвати, і тільки після цього право власності на нерухомість переходить до спадкоємця. Проте, і у цьому випадку слід звернутись до адвоката за допомогою та юридичною консультацією, щоб оминути небажані бюрократичні процедури.
Право власності через договір довічного утримання
Ще варіант: скласти договір довічного утримання. Як правило, такий договір укладається, якщо власник нерухомості потребує догляду і не має близьких родичів. Договір змісту також повинен бути складений у письмовій формі. Власник нерухомості може відписати будь-яку частину своєї власності. Договір точно так само потрібно завірити і зареєструвати. Право власності переходить до нового власника в момент реєстрації договору.
Якщо нерухомість перебуває у власності держави, то передача права власності здійснюється шляхом приватизації. Право власності засвідчується відповідним свідоцтвом. Цей документ буде потрібно зареєструвати в органі приватизації, а не у нотаріуса. Власник повинен буде відзначитися і в БТІ.
