Консультация юриста по договору купли-продажи

Юридические консультации

    

   К наиболее востребованным на сегодняшний день юридическим документам относятся сделки. Это волевые и правомерные не запрещенные законом действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Как правило, соглашением проявляется свободное волеизъявление ее участников. Действующее законодательство Украины допускает различные формы волеизъявления участников гражданско-правовых отношений: устная, письменная, определенное поведение участников гражданско-правовых отношений. Соглашение заключается между любыми дееспособными лицами (между физическими лицами и/или между юридическими лицами). К тому же, на консультации юриста можно узнать все ответы на любые вопросы не только относительно составление договоров, но и узнать подробнее про их формы, основы законодательства, а также последствия признания их недействительными и другое.

Формы соглашений

   По своей форме соглашения делятся на:
   - Односторонние, когда одна сторона имеет право, а другая - обязанность (например, договор дарения) «для возникновения такого соглашения достаточно волеизъявления одной стороны»;

   - Двусторонние, когда есть две стороны и каждая из них имеет права и обязанности (например, договор купли-продажи) «для возникновения такого соглашения необходимы встречные волеизъявления двух сторон»;

   - Многосторонние, когда есть три и более сторон и каждая из них имеет права и обязанности (например, договор страхования где есть страховщик, страхователь и выгодоприобретатель) «для возникновения такого соглашения необходимо волеизъявление трех и более сторон»;

   Что же такое договор?

   Договор - это соглашение двух или более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Стороны, заключающие договор, равны между собой, то есть никто из них не пользуется никакими преимуществами. Договоры могут заключаться в устной или письменной форме. Письменная форма может быть простой (например, расписка, которая дается по договору займа) или нотариально закрепленной (например, договор купли-продажи недвижимости).

   Если в соглашении действиям одной стороны соответствует обязанность другой стороны совершить встречное действие, то такая сделка называется возмездной. Как правило, именно при возмездной сделке обращение за юридической помощь к адвокату наиболее вероятно. К тому же, если в соглашении одна сторона обязана совершить действие, а другая имеет право требовать совершения этих действий без совершения встречных действий, то такая сделка называется бесплатной (например, договор дарения, безвозмездного пользования имуществом). Некоторые сделки могут быть как платными, так и бесплатными (например, договор хранения), заключённые с помощью нотариуса или адвоката или самими сторонами без участия специалистов.

   Каждый договор имеет свой смысл, т.е. совокупность условий, выдвинутых сторонами или вытекающих из закона, на основании которого заключается договор.

   Что такое договор купли-продажи?

   Договор купли-продажи - один из самых распространенных договоров в гражданском обороте. Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

   В соответствии со спецификой экономических отношений, лежащих в основе договора купли-продажи, различаются его виды (купля-продажа: розничная, мелкооптовая, жилых зданий, земельных участков и т.п.), каждый из которых имеет свои особенности.

   Существенными условиями договора купли-продажи считаются условия о предмете и цене. Пока стороны не прийдут к соглашению относительно этих двух условий, договор не может считаться заключенным, несмотря на согласование всех возможных других условий.

   Предмет договора - это имущество (товар), которое продавец обязуется передать покупателю. То есть предметом договора купли-продажи может быть товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен) продавцом в будущем.

   Сторонами договора купли-продажи является продавец и покупатель.
   Покупатель - это сторона договора купли-продажи, которая принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

   Кто может быть покупателем?

   Покупателем может быть как физическое лицо (человек) так и юридическое лицо (предприятие, учреждение, организация), государство.

   Что необходимо знать в случае, если Вы собираетесь купить товар?

   Если Вам не исполнилось четырнадцати лет (малолетнее лицо), Вы имеете право самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки. То есть договор купли-продажи может быть Вами заключен, если он направлен на удовлетворение бытовых потребностей (например, еда, безалкогольные напитки и др.) и касается предмета, который имеет невысокую стоимость.

   Если Ваш возраст составляет от четырнадцати до восемнадцати лет (несовершеннолетнее лицо), кроме приведенных выше видов договора купли-продажи Вы можете совершать другие виды договоров по согласию родителей (усыновителей) или опекунов. При этом необходимо знать, что на заключение Вами, например, договора купли-продажи транспортного средства или недвижимого имущества должно быть письменное нотариально заверенное согласие родителей (усыновителей или попечителей и разрешение органа опеки и попечительства.
   Согласно законодательству Вам не может быть отказано в совершении договора купли-продажи (кроме предусмотренных закодательством случаев).

   Но помните!, Что согласно Правил розничной торговли алкогольными напитками и Правил розничной торговли табачными изделиями, продавец должен отказать Вам в продаже названных товаров. Ведь, продажа алкогольных напитков и табачных изделий гражданам Украины, не достигшим 18-летнего возраста, запрещена.

   Кроме того, в случае возникновения сомнения относительно возраста покупателя продажа алкогольных напитков осуществляется при условии предъявления документа, удостоверяющего его возраст.

   Законодательством также предусмотрено, что физическое лицо, признанное в судебном порядке ограниченным в дееспособности, может самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки. Сделки по распоряжению имуществом и другие сделки, выходящие за пределы мелких бытовых, совершаются лицом, гражданская дееспособность которого ограничена, с согласия попечителя.

   Если в договоре купли-продажи покупателем выступает предприятие, учреждение, организация, они должны иметь статус юридического лица, а соглашения, которые они заключают, не должны противоречить целям их деятельности, предусмотренным в учредительных документах.

   Продавец - это сторона договора купли-продажи, передающая или которая обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю).

   Кто может быть продавцом?

   Продавцом может быть также как физическое лицо (человек), так и юридическое (предприятие, учреждение, организация), государство.

   Право продажи имущества принадлежит собственнику. То есть это означает, что принимать решение об отчуждении имущества имеет право только владелец, поскольку согласно договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю не только само имущество, но и право собственности на него.

   Однако в некоторых случаях законодательством предусматривается, что право распоряжения имуществом может принадлежать и не собственнику. В частности, в законодательстве предусматривается понятие принудительной продажи, основаниями для которого могут быть продажа описанного у должника имущества, продажа заложенного имущества и т.п.
   В заключении договора купли-продажи не обязательно участвовать владельцу. Он может осуществить свои права через представителя.
   Если в договоре купли-продажи продавцом выступает предприятие, учреждение, организация, они должны иметь статус юридического лица, а соглашения, которые они заключают, не должны противоречить целям их деятельности, предусмотренным в учредительных документах.

   Случаи заключения договора купли-продажи в письменной форме.
   Ст.657 Гражданского кодекса Украины, содержат требования по отдельным договорам купли-продажи, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

   По общему правилу, установленному ст.215 Гражданского кодекса Украины следствием несоблюдения формы договора, является его недействительность. Это означает, что такой договор не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью.

Если договор не заверен нотариусом

   Вместе с тем в практике встречаются случаи, когда одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения договора, как правило, в связи с тем, что это влечет за собой дополнительные финансовые затраты. Однако, в силу положений ч. 2 ст. 220 Гражданского кодекса Украины суд может признать такой договор действительным если во-первых, стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и, во-вторых, произошло полное или частичное исполнение договора. Другие договоры купли-продажи, могут заключаться в устной или письменной форме. Однако следует заметить, что по требованию лица, выступающего стороной в договоре купли-продажи, даже и такие сделки могут быть нотариально удостоверены.

   На основании изложенного можно сделать вывод, что договор купли-продажи имеет важное значение и является не только юридическим основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей сторон.
   Каждая из сторон договора купли-продажи должна надлежащим образом выполнять все оговоренные в договоре или предусмотренные законом обязанности. В случае их нарушения продавец или покупатель несут имущественную ответственность или иные правовые последствия, которые могут и не быть мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает, при наличии условий предусмотренных действующим законодательством Украины за нарушение их обязательства. В этом случае, юридические услуги будут очень кстати.

---