Профессионализм и компетентность
Принятие мер по охране наследственного имущества и оформление наследство без документов через суд
На практике нотариус не всегда осуществляет меры по охране наследства и управлению им в четкой последовательности, что предусмотрена законодательством. К тому же, у потенциальных наследников частно возникают спорные моменты не только с нотариусом, но и с другими наследниками. Часто предметом обращения к адвокату становится бездеятельность или отсутствие необходимых документов, что позволяют оформить имущество через нотариуса без суда.
Не только сохранность наследственного имущества беспокоит потенциальных наследников, но и вопросы получения той самой недвижимости в наследство на практике возникают часто и не всегда могут однозначно разрешиться без участия адвоката и суда. Основной проблемой, с которой ко мне обращаются в последнее время Клиенты, является оформление наследства и споры между наследниками в суде (когда решить вопрос у нотариуса невозможно) о праве на часть или всё наследственное имущество. К примеру, если при жизни наследодатель не оформил документы, наследники вынуждены обратиться к адвокату и вместе с ним идти в суд, где предоставить ряд доказательств, аргументировать свои доводы и навести факты.
К тому же, есть особенные моменты, на которые я в адвокатской практике, обращаю внимание Клиентов: сроки вступления в наследство, охрана наследственного имущества, наличие наследника с обязательной долей наследования и другие. В этой публикации коротко поговорим именно о мерах по охране наследства, что обязан предпринять нотариус, в производстве которого находится (открыто) наследственное дело, и о том, как унаследовать достаточно специфическое имущество (незарегистрированный гараж) через суд, конечно же на конкретном примере судебной практике.
Сохранность наследственного имущества: судебная практика
Отсутствие согласия между наследниками ведет к спору в суде. Один из советов адвоката – это своевременно принимать меры по охране наследственного имущества - обращаться письменно к соответствующему нотариусу с данной просьбой. Не единожды в своих статьях я писала о том, что для охраны наследственного имущества нотариус (и должностные лица органов местного самоуправления) производят опись имущества и передают его на хранение наследникам или другим лицам и о том, что опись наследственного имущества должна проводиться в максимально сжатые сроки.
Так вот, ВС сделал выводы по итогам рассмотрения Постановления Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда от 30.01.2019 года по делу №640/2983/17-ц. Истец обратился с иском в суд о признании бездействия нотариальной конторы при составлении описи наследственного имущества и принятие мер по охране наследственного имущества незаконным и не соответствующим требованиям действующего законодательства. Суд первой инстанции признал бездействие нотариальной конторы в наследственном деле по заявлению Истца о составлении описи наследственного имущества и принятие мер по охране этого имущества незаконным и не соответствующим требованиям действующего законодательства Украины. Постановлением апелляционного суда решение отменено и в удовлетворении иска отказано.
Сохранить наследство нужно. Какие действия нотариуса
В данном деле, нотариус установил сведения относительно факта смерти наследодателя, время и место открытия наследства, круг наследников, наличие завещания. Но он не выяснил сведения об объеме наследственного имущества в установленном порядке, не составил акт описи. Именно на нотариуса возложена обязанность установления имеющихся в месте жительства умершего вещей путем его описания, а не на заявителя.
ВС отменил решение апелляционной инстанции, оставил в силе решение суда первой инстанции и согласился с выводами о том, что ответчик безосновательно уклонился от выполнения предусмотренных нормами действующего законодательства действий, как составление акта описи имущества, или акта об отсутствии имущества или акта о невозможности принятия мер к охране имущества.
Конечно, в таком и подобных гражданских делах, где от действий нотариуса зависит много обстоятельств, поможет разобраться практикующий в судах адвокат по наследственным делам.
Гараж в наследство: если с документами нелады
Если у вас есть все документы на недвижимость, но для выдачи свидетельства у нотариуса их недостаточно, нужно обратиться к адвокату и доказать спорное право на наследство в суде.
Отказ нотариуса не означает, что оформить право собственности на наследство невозможно, он является лишь небольшой помехой, которую можно преодолеть. Приведу в пример Постановление Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда от 20.06.2019 года по делу №658/160/16-ц.
Истица мотивировала заявление тем, что умер её отец, после которого открылось наследство. В состав наследственного имущества входит гараж. Он принадлежал наследодателю на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Отец право собственности на гараж при жизни не зарегистрировал. Она приняла наследство, однако в связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя на спорный гараж, ей было отказано в выдаче свидетельства. Истица просила суд признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на гараж. Решением суда первой инстанции иск удовлетворен, и апелляция поддержала законность судебного решения.
ВС подтвердил, что выводы суда первой инстанции законны и суд установил, что умерший приобрел право собственности на приобретенный им гараж, поэтому гараж входит в состав наследственного имущества и подлежит передаче в собственность истицы как единственной наследнице по закону, принявший наследство в установленном законом порядке и в определенные законом сроки.
Адвокат по наследственным вопросам: решение сложных неординарных задач Клиента
Адвокат по наследству – это помощник и защитник, консультант по всем вопросам правового характера, что касаются наследства, имущества и действий в получении, восстановлении, обжаловании и защите прав и интересов наследников. В случае утери оригиналов документов, а также если такое право собственности не было зарегистрировано при жизни наследодателя или же получение информации о такой регистрации невозможно по каким-либо причинам - регистрация права собственности в заявительном порядке через нотариуса или иной орган местного самоуправления невозможна. Какой бы не был сложный неординарный вопрос, всегда можно найти выход и разрешить его, пусть даже в несколько этапов (несколько судебных исков), или с заключением нового договора, обжалования незаконных действий нотариуса. Как правило, все вопросы о недвижимости в наследстве возникают при анализе документов у нотариуса, именно тогда может возникнуть необходимость проконсультироваться у толкового адвоката, что ведёт наследственные дела.
Адвокату по наследственным вопросам легче разобрать ситуацию ещё на начальной стадии - до открытия наследственного дела у нотариуса или после первого визита к нему, когда есть возможность правильно выстроить линию защиты нарушенных прав, понять предмет, выбрать способ защиты права и обращаться в суд, а иногда провести переговоры с наследниками в досудебном порядке. Защитник также следит за действиями нотариуса, вовремя указывает на их незаконность. Участие адвоката по наследственым вопросам в деле – это верное решение спора, возможность сэкономить средства и получить надлежаще оформленные права на наследство в максимально сжатые сроки.
Грамотно и профессионально, по-деловому, без пиара и заносчивости, компетентно и индивидуально. Юридические услуги и результат.
...
